Portfolio nemovitostí e-Finance tvoří základ celé skupiny. Nejde o abstraktní pojmy jako strategie nebo diverzifikace, ale o konkrétní budovy a projekty v České republice. Právě jejich struktura ukazuje, jak je skupina postavena a v jakých segmentech působí.
U skupiny e-Finance přitom nejde o abstraktní model. Naopak, základem jsou reálné nemovitostní projekty v České republice. Jedná se o objekty s konkrétní adresou, jasným využitím i ekonomickým rámcem. Od multifunkčních budov v Brně přes obchodní galerii v Jihlavě až po hotelový provoz či rekonstrukci historického areálu zámku. Právě tato různorodost vytváří celkový obraz skupiny.
Přehled aktuálních projektů je veřejně dostupný zde: www.e-finance.eu/pro-investory/portfolio-investic
Realitní zaměření jako základ činnosti
e-Finance se dlouhodobě soustředí na oblast nemovitostí. Konkrétně to znamená:
-
akvizici projektů,
-
jejich rekonstrukci nebo další rozvoj,
-
dlouhodobou správu a provoz,
-
postupné rozšiřování portfolia o nové aktivity.
Nemovitosti mají ze své podstaty dlouhodobý charakter. Jejich hodnota se totiž odvíjí nejen od lokality, ale také od technického stavu, obsazenosti, kvality správy a celkového vývoje trhu. Právě kombinace těchto faktorů určuje jejich vývoj v čase.
Z veřejně dostupných údajů navíc vyplývá, že skupina pracuje s portfoliem nemovitostí v hodnotě řádově miliard korun, a to včetně projektů ve výstavbě. Díky tomu si lze vytvořit základní představu o rozsahu aktivit. Jednotlivé projekty včetně znaleckých posudků najdete - ZDE.
Konkrétní projekty v portfoliu nemovitostí e-Finance
Jedním z charakteristických rysů e-Finance je rozložení aktivit napříč několika typy nemovitostí. Nejde o jednostranné zaměření na jediný segment.
Multifunkční projekt: eFi Palace, Brno
eFi Palace v Brně je příkladem objektu, který kombinuje:
-
rezidenční bydlení - byty,
-
kancelářské prostory,
-
komerční jednotky a služby.
Díky tomu není budova závislá pouze na jednom zdroji příjmů. Z tohoto pohledu jde o propojení více ekonomických aktivit v rámci jednoho objektu.
Takový projekt proto vyžaduje nejen aktivní správu, ale zároveň i dlouhodobé plánování využití.
[caption id="attachment_20331" align="alignnone" width="600"]
Multifunkční budova eFi Palace v Brně[/caption]
Komerční segment: EFI Obchodní galerie Jihlava
Dalším příkladem je EFI Obchodní galerie Jihlava. Jde o komerční nemovitost fungující na principu nájemních vztahů s jednotlivými provozovateli.
Ekonomika tohoto typu objektu je spojena zejména s:
-
obsazeností nájemních jednotek,
-
strukturou nájemců,
-
regionální kupní silou.
Komerční nemovitosti jsou více navázány na lokální podnikatelské prostředí, a proto mají odlišnou dynamiku i citlivost na vývoj trhu.
[caption id="attachment_20332" align="alignnone" width="600"]
Moderní komerční objekt EFI Obchodní galerie v Jihlavě[/caption]
Hotelový segment: EFI SPA Hotel **** Superior
Do portfolia patří také EFI SPA Hotel **** Superior, který představuje provozně orientovaný projekt.
Na rozdíl od nájemních objektů zde nejde o pasivní vlastnictví budovy. Hotelový segment totiž vyžaduje:
-
řízení obsazenosti,
-
nastavení cenové strategie,
-
marketingové aktivity,
-
každodenní provoz služeb.
Výsledky jsou tak ovlivněny nejen stavem nemovitosti, ale rovněž sezónností, cestovním ruchem a kvalitou řízení. Tím se činnost skupiny rozšiřuje o oblast aktivního řízení služeb. Díky tomuto klíčovému faktoru se EFI Spa Hotel **** Superior řadí mezi nejprestižnější brněnské hotely, dokazuje to i hodnocení na booking.com.
[caption id="attachment_20335" align="alignnone" width="600"]
EFI SPA Hotel & Resort – hotelový areál spojující ubytování, wellness a služby[/caption]
Rozvojový projekt: Zámek Račice
Specifickou část portfolia tvoří Zámek Račice. Jedná se o historický objekt, který díky rekonstrukci narůstá na hodnotě i budoucímu využití.
Revitalizace historické nemovitosti je dlouhodobý proces. Oproti běžným komerčním objektům má delší časový horizont a vyžaduje systematické plánování v několika fázích.
[caption id="attachment_20333" align="alignnone" width="600"]
Zámek Račice – historická dominanta s novou vizí využití[/caption]
Transparentnost jako důležitý prvek
Ve světě investic hraje důležitou roli nejen výnosový parametr, ale také možnost nahlédnout na konkrétní aktiva. Právě proto je veřejně dostupný přehled projektů podstatným zdrojem informací.
Každý zájemce si může projít jednotlivé objekty, jejich zaměření i segment, ve kterém působí. Díky tomu je možné hodnotit skupinu na základě konkrétních projektů, nikoli pouze obecných formulací.
Více informací o aktuálních projektech: www.e-finance.eu/pro-investory/portfolio-investic